上平野町の土地相場
宮崎県日南市上平野町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市上平野町の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上平野町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
102,059円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,764円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,030
取引実績
25件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で31.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
2,500円
172坪〜（570㎡〜）
14.5/坪
2019年第1四半期
870円
127坪〜（420㎡〜）
6.8/坪
2018年第1四半期
1,300円
236坪〜（780㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
上平野町は日南市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の岩崎とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
上平野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市上平野町１丁目１０番９ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 日南 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）