岩崎の土地相場
宮崎県日南市岩崎 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市岩崎の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岩崎の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
120,488円/坪
推定総額
1,084万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「店舗」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
714
取引実績
14件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082012201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪14万円へ、14年間で+92.4%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第1四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2017年第1四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2014年第1四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2013年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2012年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
岩崎は日南市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の乙姫町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
岩崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市岩崎３丁目１番２ | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 油津 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）