園田の土地相場
宮崎県日南市園田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市園田の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
園田の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
128,562円/坪
推定総額
1,093万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,340円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,155
取引実績
17件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201220162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、15年間で56.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
2,800円
287坪〜（950㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
460円
230坪〜（760㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
810円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2018年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2017年第1四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
園田は日南市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の上平野町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）