吾田東の土地相場
宮崎県日南市吾田東 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,767円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて92%の差があります。
長方形
15件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
11万/坪
南西
13件
11万/坪
北東
14件
9万/坪
北西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
872
取引実績
42件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
3,600円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
770円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2019年第4四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2019年第2四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2019年第1四半期
850円
115坪〜（380㎡〜）
7.4/坪
2017年第3四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
吾田東は日南市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の今町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
吾田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市吾田東１丁目１５２３番１ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 日南 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）