上平野町の一戸建て相場
宮崎県日南市上平野町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,583。ＲＣ（878）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
1,583
木造
6件
1,016
ＲＣ
3件
878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
556
120〜150㎡
4件
1,003
150㎡以上
10件
1,511
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,049
6〜8m
3件
1,291
8m以上
13件
1,314
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲102.8%
平均価格
2,495
取引実績
20件
平均面積
610㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
4万
'10'11'12'13'15'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
240㎡〜
3.3
2025年第1四半期
2,900円
400㎡〜
7.3
2025年第1四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2024年第3四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2024年第2四半期
100円
70㎡〜
1.4
2022年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2020年第1四半期
4,200円
1400㎡〜
3.0
2019年第2四半期
8,400円
1300㎡〜
6.5
2018年第2四半期
550円
240㎡〜
2.3
2017年第1四半期
7,500円
1300㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
上平野町は日南市内22地区中9位（上位59%）。
単価3.9。
1つ上の岩崎とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
上平野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市上平野町１丁目１０番９ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 日南 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）