星倉の一戸建て相場
宮崎県日南市星倉 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
星倉の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,406万円
うち土地分
999万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,883。木造（936）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,198
取引実績
34件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2023年第3四半期
550円
200㎡〜
2.8
2021年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
2021年第2四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2021年第1四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2020年第3四半期
5,700円
1500㎡〜
3.8
2020年第3四半期
200円
105㎡〜
1.9
2020年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2018年第2四半期
680円
270㎡〜
2.5
2018年第1四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
星倉は日南市内22地区中10位（上位55%）。
単価3.9。
1つ上の上平野町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）