戸高の一戸建て相場
宮崎県日南市戸高 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県日南市戸高の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,562。木造（954）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,562
木造
17件
954
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
379
100〜120㎡
5件
801
120〜150㎡
8件
1,147
150㎡以上
4件
1,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
662
6〜8m
17件
1,168
8m以上
3件
883
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,876
取引実績
23件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
13万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
9
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2023年第2四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2022年第2四半期
700円
240㎡〜
2.9
2022年第2四半期
800円
280㎡〜
2.9
2021年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2020年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2020年第3四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2019年第3四半期
3,700円
340㎡〜
10.9
2019年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2019年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
戸高は日南市内22地区中1位（上位95%）。
単価6.5。
高価格帯（1〜8位）
戸高の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。