大字星倉の一戸建て相場
宮崎県日南市大字星倉 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字星倉の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,085万円
うち土地分
1,679万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,271
取引実績
34件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
15万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,500円
310㎡〜
14.5
2023年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2022年第4四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2022年第3四半期
850円
730㎡〜
1.2
2021年第2四半期
2,400円
390㎡〜
6.2
2021年第1四半期
400円
310㎡〜
1.3
2021年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2020年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2020年第4四半期
400円
240㎡〜
1.7
2020年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
大字星倉は日南市内22地区中4位（上位82%）。
単価4.7。
1つ上の木山とは24%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）