飫肥の一戸建て相場
宮崎県日南市飫肥 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
飫肥の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,446万円
うち土地分
1,039万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均900。鉄骨造（859）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▲167.2%
平均価格
1,086
取引実績
42件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
720㎡〜
3.6
2024年第3四半期
500円
370㎡〜
1.4
2023年第2四半期
500円
480㎡〜
1.0
2023年第2四半期
750円
300㎡〜
2.5
2022年第4四半期
250円
250㎡〜
1.0
2022年第2四半期
670円
280㎡〜
2.4
2022年第1四半期
720円
240㎡〜
3.0
2021年第4四半期
500円
320㎡〜
1.6
2021年第4四半期
1,100円
570㎡〜
1.9
2021年第2四半期
150円
100㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
飫肥は日南市内22地区中14位（上位36%）。
単価3.4。
1つ上の大字益安とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
飫肥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市飫肥１丁目３９４９番外 | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 飫肥 650m |
| 日南市飫肥５丁目４０９２番 | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 飫肥 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）