大字平野の一戸建て相場
宮崎県日南市大字平野 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字平野の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,724万円
うち土地分
1,317万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,871。木造（1,280）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大632%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,340
取引実績
21件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
1万
'09'10'13'15'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
450㎡〜
1.1
2023年第4四半期
890円
200㎡〜
4.5
2022年第3四半期
900円
880㎡〜
1.0
2022年第2四半期
3,300円
350㎡〜
9.4
2022年第2四半期
600円
280㎡〜
2.1
2022年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2019年第3四半期
3,500円
1000㎡〜
3.5
2019年第2四半期
350円
250㎡〜
1.4
2018年第1四半期
1,700円
480㎡〜
3.5
2017年第4四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
大字平野は日南市内22地区中11位（上位50%）。
単価3.8。
1つ上の星倉とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）