大字東弁分の一戸建て相場
宮崎県日南市大字東弁分 | 11件の成約データ
推定相場
大字東弁分の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
1,150万円
うち土地分
744万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,105
取引実績
11件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
3万
'09'10'11'12'13'14'16'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,400円
520㎡〜
2.7
2021年第2四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2018年第2四半期
480円
180㎡〜
2.7
2016年第3四半期
900円
470㎡〜
1.9
2014年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2014年第4四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2013年第2四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2012年第2四半期
600円
470㎡〜
1.3
2011年第4四半期
1,400円
950㎡〜
1.5
2010年第1四半期
370円
220㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
大字東弁分は日南市内22地区中15位（上位32%）。
単価3.3。
1つ上の飫肥とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）