油津の土地相場
宮崎県日南市油津 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市油津の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
油津の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
50,410円/坪
推定総額
202万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が811円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
270
取引実績
10件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20102012201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2022年は坪6万円へ、12年間で+12.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
400円
175坪〜（580㎡〜）
2.3/坪
2016年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2014年第3四半期
96円
26坪〜（85㎡〜）
3.7/坪
2014年第3四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2012年第1四半期
83円
20坪〜（65㎡〜）
4.2/坪
2012年第1四半期
97円
24坪〜（80㎡〜）
4.0/坪
2011年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2010年第4四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
油津は日南市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字板敷とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）