油津の一戸建て相場
宮崎県日南市油津 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
油津の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
782万円
うち土地分
375万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均592。木造（329）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
平均価格
425
取引実績
14件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
2万
'11'12'13'15'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
270円
105㎡〜
2.6
2023年第3四半期
100円
75㎡〜
1.3
2022年第2四半期
300円
170㎡〜
1.8
2020年第3四半期
220円
110㎡〜
2.0
2020年第2四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2019年第3四半期
880円
170㎡〜
5.2
2018年第3四半期
700円
200㎡〜
3.5
2017年第4四半期
200円
145㎡〜
1.4
2016年第4四半期
500円
115㎡〜
4.3
2015年第4四半期
170円
100㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
油津は日南市内22地区中21位（上位5%）。
単価2.5。
1つ上の南郷町中村とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）