瀬貝の一戸建て相場
宮崎県日南市瀬貝 | 11件の成約データ
宮崎県日南市瀬貝の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均616。木造（588）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
616
木造
4件
588
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
663
150㎡以上
4件
623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
551
6〜8m
3件
348
8m以上
5件
615
平均㎡単価
3.0
平均価格
965
取引実績
11件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
2万
'08'11'12'16'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
250㎡〜
2.4
2022年第1四半期
330円
280㎡〜
1.2
2020年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2020年第4四半期
980円
470㎡〜
2.1
2020年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2020年第1四半期
500円
480㎡〜
1.0
2020年第1四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2016年第2四半期
1,300円
480㎡〜
2.7
2012年第3四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2011年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
瀬貝は日南市内22地区中19位（上位14%）。
単価3.0。
1つ上の大字板敷とは1%の差。
瀬貝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。