南郷町中村の一戸建て相場
宮崎県日南市南郷町中村 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南郷町中村の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,071万円
うち土地分
664万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,571。木造（625）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲2.0%
平均価格
756
取引実績
64件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
200㎡〜
1.4
2025年第3四半期
2,000円
910㎡〜
2.2
2025年第1四半期
750円
550㎡〜
1.4
2024年第4四半期
300円
300㎡〜
1.0
2024年第4四半期
650円
200㎡〜
3.3
2024年第3四半期
200円
155㎡〜
1.3
2024年第3四半期
380円
165㎡〜
2.3
2023年第2四半期
500円
310㎡〜
1.6
2023年第2四半期
1,100円
1000㎡〜
1.1
2023年第2四半期
280円
320㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
南郷町中村は日南市内22地区中20位（上位9%）。
単価2.8。
1つ上の瀬貝とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
南郷町中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南郷 750m |
| 日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５ | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅 | 南郷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）