南郷町中村の一戸建て相場
宮崎県日南市南郷町中村 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県日南市南郷町中村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約70件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,039万円。木造（386万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,039万
木造
60件
386万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
255万
80〜100㎡
15件
325万
100〜120㎡
10件
338万
120〜150㎡
18件
519万
150㎡以上
13件
594万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
254万
4〜6m
33件
404万
6〜8m
11件
491万
8m以上
14件
554万
平均㎡単価
2.6万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
706万円
取引実績
70件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270万円
200㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
910㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
750万円
550㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
200万円
155㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
380万円
165㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
280万円
520㎡〜
0.5万/㎡
2023年第2四半期
500万円
310㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
1000㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-264人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,848 | - |
| 2017 | 54,271 | - |
| 2019 | 52,801 | -256 |
| 2021 | 50,958 | -276 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
| 2024 | 48,198 | -145 |
所得: 平均297万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
南郷町中村は日南市内4地区中4位（上位0%）。
単価2.6万/㎡。
1つ上の飫肥とは22%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南郷町中村 ◀
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2.6万
南郷町中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南郷 750m |
| 日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５ | 1.6万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 南郷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）