南郷町中村の土地相場
宮崎県日南市南郷町中村 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,988円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、台形（2万円）と比べて254%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
長方形
28件
6万/坪
正方形
4件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
8万/坪
北東
6件
6万/坪
南
8件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
東
14件
5万/坪
北西
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
13件
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
419
取引実績
55件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
790円
239坪〜（790㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
510円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
500円
172坪〜（570㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
980円
293坪〜（970㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
230円
88坪〜（290㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
520円
151坪〜（500㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
南郷町中村は日南市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大堂津とは26%の差。
南郷町中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南郷 750m |
| 日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５ | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅 | 南郷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）