戸高の土地相場
宮崎県日南市戸高 | 38件の成約データ
宮崎県日南市戸高の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,415円高くなります。
6〜8m
14件
10万/坪
8m以上
20件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
11万/坪
長方形
21件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
12万/坪
北東
10件
11万/坪
南西
7件
10万/坪
北西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
725万円
取引実績
38件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+96.2%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
570万円
60坪〜（200㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
780万円
97坪〜（320㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2021年第4四半期
620万円
88坪〜（290㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2019年第4四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2019年第3四半期
770万円
103坪〜（340㎡〜）
7.5万/坪
2019年第1四半期
570万円
82坪〜（270㎡〜）
7.0万/坪
2018年第4四半期
640万円
44坪〜（145㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-264人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,848 | - |
| 2017 | 54,271 | - |
| 2019 | 52,801 | -256 |
| 2021 | 50,958 | -276 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
| 2024 | 48,198 | -145 |
所得: 平均297万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
戸高は日南市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価7.6万/坪。
お手頃帯（7〜7位）