西弁分の土地相場
宮崎県日南市西弁分 | 35件の成約データ
宮崎県日南市西弁分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,856円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
長方形
19件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
東
7件
7万/坪
北西
4件
7万/坪
西
7件
7万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
580万円
取引実績
35件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+29.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2023年第3四半期
230万円
70坪〜（230㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2022年第1四半期
790万円
121坪〜（400㎡〜）
6.5万/坪
2022年第1四半期
410万円
70坪〜（230㎡〜）
5.9万/坪
2022年第1四半期
620万円
97坪〜（320㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
240万円
88坪〜（290㎡〜）
2.7万/坪
2022年第1四半期
600万円
236坪〜（780㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
670万円
103坪〜（340㎡〜）
6.5万/坪
2021年第3四半期
670万円
103坪〜（340㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-264人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,848 | - |
| 2017 | 54,271 | - |
| 2019 | 52,801 | -256 |
| 2021 | 50,958 | -276 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
| 2024 | 48,198 | -145 |
所得: 平均297万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
西弁分は日南市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の吾田東とは24%の差。
お手頃帯（7〜7位）