大堂津の土地相場
宮崎県日南市大堂津 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市大堂津の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大堂津の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
77,532円/坪
推定総額
543万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,000円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
626
取引実績
11件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、13年間で40.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2020年第2四半期
2,200円
248坪〜（820㎡〜）
8.9/坪
2018年第3四半期
900円
266坪〜（880㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2017年第2四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2016年第4四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2015年第2四半期
60円
64坪〜（210㎡〜）
0.9/坪
2011年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2011年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2009年第3四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
大堂津は日南市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の大字益安とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）