大字風田の土地相場
宮崎県日南市大字風田 | 11件の成約データ
宮崎県日南市大字風田の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字風田の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
20,074円/坪
推定総額
151万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,233円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
352
取引実績
11件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
20082013201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、14年間で26.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
110円
51坪〜（170㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
360円
145坪〜（480㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2013年第2四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2011年第1四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
2008年第3四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2008年第3四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
大字風田は日南市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字楠原とは26%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）