大字下方の土地相場
宮崎県日南市大字下方 | 10件の成約データ
宮崎県日南市大字下方の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下方の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
22,625円/坪
推定総額
215万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,735円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
288
取引実績
10件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で37.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
154坪〜（510㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
85円
41坪〜（135㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
30円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
210円
97坪〜（320㎡〜）
2.2/坪
2015年第1四半期
500円
218坪〜（720㎡〜）
2.3/坪
2014年第2四半期
480円
157坪〜（520㎡〜）
3.1/坪
2009年第1四半期
350円
188坪〜（620㎡〜）
1.9/坪
2008年第2四半期
460円
94坪〜（310㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
大字下方は日南市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大字風田とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）