北郷町郷之原の土地相場
宮崎県日南市北郷町郷之原 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日南市北郷町郷之原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約28件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,191円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて37%の差があります。
長方形
17件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
西
4件
3万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
336
取引実績
28件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
400円
188坪〜（620㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
29円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
150円
139坪〜（460㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
600円
181坪〜（600㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
310円
136坪〜（450㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
85円
60坪〜（200㎡〜）
1.4/坪
2019年第1四半期
300円
172坪〜（570㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の土地マップ
日南市内のエリアランキング
北郷町郷之原は日南市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大字下方とは9%の差。
北郷町郷之原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。