サーパス鶴島
宮崎県宮崎市鶴島3丁目72-1 | 築22年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2024年は22.5万/㎡へ、11年間で9.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,244万円です。3LDKが最も高く平均2,244万円、2LDKは平均2,212万円です。
2LDK
2,212万
7件
3LDK
2,244万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,212万 | 1,923万 | 2,610万 |
| 3LDK | 12件 | 2,244万 | 1,652万 | 2,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（23.0万円）と比べて3.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
9件
23万/㎡
6-10階
8件
24.1万/㎡
11-20階
4件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市鶴島3丁目72-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 69.71m² ～ 99.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
松橋町前バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス鶴島 | 2004 | 78戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| セイザンハイツ高松 | 1978 | 56戸 | 8.6万 | 780万 |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| オクトワール宮崎西弐番館 | 1991 | 35戸 | 7.9万 | 180万 |
| フレクション宮崎福島 | 1990 | - | 12.8万 | 231万 |
| フレクション福島 | 1990 | 28戸 | 10.0万 | 180万 |
| ヴェルデクス大淀河畔 | 1992 | 63戸 | 10.0万 | 850万 |
| サーパス大工町 | 1999 | 60戸 | 29.4万 | 2,350万 |
| アクアマリンコーポ | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 250万 |
| ル・グラン鶴の島 | 1998 | 31戸 | 21.6万 | 1,298万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 24.6万 | 23.9万 | 25.4万 | 23.6万 | - | 24.9万 | 20.3万 |
| 2LDK | 23.6万 | 22.6万 | - | - | - | 22.3万 | 24.7万 | 24.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,810万 | 28.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,500円。
3LDK
87,000〜130,000円
106,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。