フレクション福島
宮崎県宮崎市福島町3丁目107 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.1万/㎡から2024年は10.6万/㎡へ、9年間で74.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では93.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の20,000円から2025年には24,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均176万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,410万円、１ＤＫは平均154万円です。
１ＤＫ
154万
2件
１Ｋ
156万
5件
３ＬＤＫ
1,410万
4件
1K
176万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 154万 | 90万 | 218万 |
| １Ｋ | 5件 | 156万 | 54万 | 192万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,410万 | 918万 | 1,742万 |
| 1K | 9件 | 176万 | 120万 | 235万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市福島町3丁目107 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 17.82m² ～ 24.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
大淀小学校
中学校
大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレクション福島 | 1990 | 28戸 | 10.0万 | 180万 |
| フレクション宮崎福島 | 1990 | - | 12.8万 | 231万 |
| ヴェルデクス大淀河畔 | 1992 | 63戸 | 10.0万 | 850万 |
| リバーサイドマンション天神 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 1,448万 |
| サーパス鶴島 | 2004 | 78戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| コアマンション大塚２ | 1993 | 46戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| セイザンハイツ高松 | 1978 | 56戸 | 8.6万 | 780万 |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
| オクトワール宮崎西弐番館 | 1991 | 35戸 | 7.9万 | 180万 |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| ル・グラン鶴の島 | 1998 | 31戸 | 21.6万 | 1,298万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 7.8万 | 6.7万 | 6.7万 | 5.5万 | 5.6万 | 10.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 11.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 98万 | 5.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額20,963円。
1K
15,000〜32,000円
20,963円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 19,000円 | 743円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 834円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。