オクトワール宮崎西弐番館
宮崎県宮崎市大工3丁目82 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、11年間で7.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,500〜30,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
8.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.441
補正係数 ×0.441
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・31件）で、平均181万円です。1Rが最も高く平均181万円、STUDIOは平均151万円です。
STUDIO
151万
2件
1R
181万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 151万 | 108万 | 193万 |
| 1R | 31件 | 181万 | 130万 | 274万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
7.6万/㎡
3階以上
21件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大工3丁目82 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 23.25m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトワール宮崎西弐番館 | 1991 | 35戸 | 7.9万 | 180万 |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
| セイザンハイツ高松 | 1978 | 56戸 | 8.6万 | 780万 |
| サーパス大橋南 | 1995 | 65戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| サーパス大工町 | 1999 | 60戸 | 29.4万 | 2,350万 |
| アクアマリンコーポ | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 250万 |
| サーパス大橋 | 1995 | 98戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| サーパス鶴島 | 2004 | 78戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| コアマンションルネス大橋 | 2009 | 85戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| リンクスコート | 1990 | 5戸 | 17.9万 | 1,758万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.8万 | 7.7万 | - | 7.0万 | 7.6万 | 7.5万 | 7.9万 | 7.3万 |
| STUDIO | - | 6.6万 | 4.0万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 145万 | 6.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | STUDIO | 20㎡〜 | 90万 | 3.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | STUDIO | 20㎡〜 | 150万 | 6.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 145万 | 7.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 8.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 7.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の97%）で、平均月額27,673円。1Rなら月額29,200円が相場です。
ワンルーム
17,000〜40,000円
27,673円
1R
28,000〜31,000円
29,200円
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 17,000円 | 773円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,500円 | 1,311円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 17,000円 | 773円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,500円 | 1,301円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,205円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。