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ダイアパレス神宮の杜

宮崎県宮崎市下北方町903-16、17 | 築30年 | 35戸

推定相場
ダイアパレス神宮の杜
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（28.1万円）を17.6%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を42.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には130,000円へ、52.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・50件）で、平均1,896万円です。4LDKが最も高く平均2,151万円、3LDKは平均1,896万円です。
3LDK
50件
1,896万
4LDK
29件
2,151万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 50件 1,896万 1,362万 2,690万
4LDK 29件 2,151万 1,580万 3,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
20.9万/㎡
24件
4-7階
21.1万/㎡
21件
8階以上
22.4万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市下北方町903-16、17
築年月1996年2月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数35戸
専有面積66.21m² ～ 85.43m²
分譲会社ダイア建設
管理会社東福互光
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
徒歩15分

学区情報

小学校
宮崎市立大宮小学校
中学校
宮崎市立大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス神宮の杜 1996 35戸 33.0万 2,680万
ダイアパレス神宮の杜６号館 1997 42戸 21.7万 1,850万
サーパス神宮北 2002 104戸 22.9万 1,950万
ダイアパレス神宮の杜七号館 1997 35戸 31.4万 2,300万
ダイアパレス神宮の杜参号館 1997 44戸 32.3万 2,450万
キングオブザパーク神宮 2005 16戸 - -
アルファスマート神宮北 2018 77戸 38.9万 2,890万
ダイアパレス神宮の杜２号館 1996 55戸 20.9万 1,580万
ダイアパレス神宮の杜１号館 1996 106戸 20.6万 1,450万
サーパス神宮弐番館 1994 69戸 23.2万 1,750万
サントノーレ花ヶ島 2006 63戸 31.6万 2,490万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
74件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.4万 24.2万 19.8万 23.4万 20.0万 21.7万 20.9万 29.3万
3LDK 19.9万 20.8万 21.0万 22.8万 20.2万 23.4万 21.5万 33.8万
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,680万 33万/㎡
2026年3月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.97万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.25万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.4万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.84万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,300万 31.37万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,670万 22.1万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,670万 21.17万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,670万 21.17万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,770万 23.42万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.48万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.84万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.86万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.66万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.43万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.03万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.19万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.22万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.03万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.11万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.43万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,850万 23.45万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.11万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.77万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.05万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,650万 20.92万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.04万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.35万/㎡
2020年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,850万 21.79万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.6万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,790万 23.63万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 1,790万 24.81万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.92万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.19万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.46万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.3万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,420万 20.18万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,350万 17.82万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.45万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.53万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.66万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.07万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.85万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.75万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.8万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.86万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.53万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額108,438円。4LDKなら月額108,438円が相場です。
3LDK
94,615円
85,000〜105,000円
4LDK
108,438円
90,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
19件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,451円/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,522円/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,522円/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,382円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,271円/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,645円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,346円/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,421円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,204円/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,188円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,347円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,204円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,267円/㎡
2016年7月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,294円/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,401円/㎡
2016年1月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,458円/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,458円/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,584円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。