大字日知屋の土地相場
宮崎県日向市大字日知屋 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,657円高くなります。
4m未満
16件
8万/坪
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
41件
10万/坪
8m以上
32件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
24件
11万/坪
台形
7件
9万/坪
長方形
38件
9万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
袋地等
5件
8万/坪
不整形
18件
8万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
3件
13万/坪
南東
21件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
西
22件
10万/坪
南
9件
9万/坪
北西
21件
9万/坪
東
14件
9万/坪
北
14件
8万/坪
接面道路無
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
17件
店舗
3件
倉庫
2件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
823
取引実績
118件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
880円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
140円
59坪〜（195㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
820円
145坪〜（480㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
大字日知屋は日向市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の伊勢ケ浜とは0%の差。
大字日知屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市大字日知屋字木原１６３９１番１ | 3.4/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 日向市 1100m |
| 日向市大字日知屋字深溝６２２番１７ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 日向市 3500m |
| 日向市大字日知屋字木原１６３３７番１ | 1.6/㎡ | - | 工場 | 日向市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）