北町の土地相場
宮崎県日向市北町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市北町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,919円高くなります。
4〜6m
7件
17万/坪
6〜8m
9件
16万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて1%の差があります。
長方形
11件
15万/坪
ほぼ長方形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
16万/坪
西
13件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,257
取引実績
26件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
20092012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2023年は坪10万円へ、14年間で25.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
770円
124坪〜（410㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
470円
33坪〜（110㎡〜）
14.1/坪
2018年第2四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2017年第1四半期
770円
42坪〜（140㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,347 | - |
| 2016 | 62,746 | - |
| 2018 | 61,756 | -242 |
| 2020 | 60,570 | -317 |
| 2022 | 59,390 | -72 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-27.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
北町は日向市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の亀崎西とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市北町１丁目２４番２外 | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 日向市 510m |
| 日向市北町６６０２番１７内 | 3.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 日向市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。