佐土原町下田島の土地相場
宮崎県宮崎市佐土原町下田島 | 235件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市佐土原町下田島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約235件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,339円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
106件
11万/坪
6〜8m
59件
15万/坪
8m以上
47件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ正方形
6件
18万/坪
長方形
53件
15万/坪
台形
17件
15万/坪
ほぼ長方形
75件
12万/坪
ほぼ台形
21件
11万/坪
ほぼ整形
21件
11万/坪
不整形
36件
9万/坪
袋地等
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
33件
16万/坪
南東
23件
15万/坪
南
26件
13万/坪
東
27件
13万/坪
北
32件
12万/坪
北東
33件
11万/坪
北西
21件
11万/坪
西
31件
10万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
77件
その他
24件
店舗
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
987万円
取引実績
235件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+43.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
299坪〜（990㎡〜）
4.7万/坪
2025年第2四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
340万円
79坪〜（260㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
700万円
242坪〜（800㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
260万円
57坪〜（190㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町下田島は宮崎市内50地区中40位（上位20%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の清武町木原とは0%の差。
お手頃帯（35〜50位）
40
佐土原町下田島 ◀
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9.1万/坪
佐土原町下田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐土原 720m |
| 宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 1200m |
| 宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 佐土原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）