清武町今泉の土地相場

Name: 清武町今泉の土地相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮崎県宮崎市清武町今泉 | 70件の成約データ他の種別: 一戸建て

宮崎県宮崎市清武町今泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約70件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清武町今泉の土地

70件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

72,789円/坪

推定総額

655万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,039円高くなります。

4m未満

7万/坪

5件

4〜6m

10万/坪

19件

6〜8m

10万/坪

26件

8m以上

8万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて145%の差があります。

長方形

14万/坪

14件

ほぼ台形

9万/坪

7件

ほぼ長方形

8万/坪

16件

台形

7万/坪

6件

不整形

7万/坪

16件

ほぼ整形

6万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

南西

11万/坪

9件

東

11万/坪

7件

南東

10万/坪

18件

北

8万/坪

4件

北西

8万/坪

19件

南

7万/坪

8件

北東

7万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

5件

事務所

1件

店舗

1件

工場

1件

清武町今泉 6.4万/坪(1.9万/㎡) 宮崎市内 44位/50地区

平均坪単価

6.4万/坪

1.9万/㎡

平均価格

747万円

取引実績

70件

平均面積

143坪

473㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

7件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 800万円 118坪〜（390㎡〜） 6.8万/坪

2025年第2四半期 930万円 130坪〜（430㎡〜） 7.1万/坪

2025年第2四半期 2,200万円 454坪〜（1500㎡〜） 4.8万/坪

2024年第1四半期 400万円 139坪〜（460㎡〜） 2.9万/坪

2023年第4四半期 830万円 70坪〜（230㎡〜） 11.9万/坪

2023年第3四半期 640万円 56坪〜（185㎡〜） 11.4万/坪

2023年第3四半期 750万円 88坪〜（290㎡〜） 8.5万/坪

2023年第1四半期 350万円 94坪〜（310㎡〜） 3.7万/坪

2022年第4四半期 700万円 100坪〜（330㎡〜） 7.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

清武町今泉は宮崎市内50地区中44位（上位12%）。坪単価6.4万/坪。 1つ上の高岡町飯田とは7%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 丸山

27.1万/坪

+322%

17 恒久

16.1万/坪

+151%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 希望ケ丘

15.9万/坪

+148%

34 佐土原町下那珂

10.6万/坪

+66%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 郡司分

10.2万/坪

+58%

36 村角町

10.2万/坪

+58%

37 阿波岐原町

9.4万/坪

+47%

38 赤江

9.2万/坪

+43%

39 清武町木原

9.2万/坪

+43%

40 佐土原町下田島

9.1万/坪

+42%

41 清武町船引

9.0万/坪

+41%

42 熊野

8.6万/坪

+34%

43 高岡町飯田

6.8万/坪

+7%

44 清武町今泉 ◀

6.4万/坪

―

45 田野町あけぼの

5.9万/坪

-9%

46 瓜生野

5.6万/坪

-13%

47 田野町甲

5.3万/坪

-18%

48 佐土原町上田島

5.0万/坪

-22%

49 田野町乙

4.8万/坪

-26%

50 佐土原町東上那珂

4.7万/坪

-26%

最寄り駅の相場

清武町今泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市清武町今泉字下ノ原甲２８２３番１２	2.1万/㎡	-	事務所,倉庫	日向沓掛 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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