大橋の土地相場

Name: 大橋の土地相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市大橋 | 36件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮崎県宮崎市大橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約36件、前年比-27.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大橋の土地

36件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

382,241円/坪

推定総額

2,485万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,900円高くなります。

4〜6m

34万/坪

13件

6〜8m

33万/坪

19件

8m以上

35万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて1%の差があります。

長方形

36万/坪

16件

ほぼ長方形

36万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

東

40万/坪

4件

南東

40万/坪

3件

北東

36万/坪

3件

北

33万/坪

9件

西

32万/坪

3件

南

32万/坪

9件

北西

31万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

8件

大橋 25.6万/坪(7.8万/㎡) 宮崎市内 2位/50地区

平均坪単価

25.6万/坪

7.8万/㎡

前年比 ▼27.3%

平均価格

2,046万円

取引実績

36件

平均面積

82坪

271㎡

相場の動き

坪単価の推移

36万30万24万18万12万

200820122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪22万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800万円 127坪〜（420㎡〜） 22.0万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 36坪〜（120㎡〜） 30.3万/坪

2024年第1四半期 4,000万円 121坪〜（400㎡〜） 33.1万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 53坪〜（175㎡〜） 28.3万/坪

2023年第3四半期 2,600万円 103坪〜（340㎡〜） 25.3万/坪

2022年第1四半期 3,500万円 118坪〜（390㎡〜） 29.7万/坪

2021年第3四半期 1,700万円 94坪〜（310㎡〜） 18.1万/坪

2020年第3四半期 980万円 33坪〜（110㎡〜） 29.5万/坪

2020年第2四半期 2,200万円 91坪〜（300㎡〜） 24.2万/坪

2019年第4四半期 1,000万円 38坪〜（125㎡〜） 26.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

大橋は宮崎市内50地区中2位（上位96%）。坪単価25.6万/坪。 1つ上の丸山とは6%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 丸山

27.1万/坪

+6%

2 大橋 ◀

25.6万/坪

―

3 神宮東

25.3万/坪

-1%

4 霧島

25.2万/坪

-2%

5 曽師町

23.6万/坪

-8%

6 鶴島

21.3万/坪

-17%

7 東大宮

20.5万/坪

-20%

8 大坪東

20.0万/坪

-22%

9 祇園

19.9万/坪

-22%

10 吉村町

19.8万/坪

-23%

11 江南

19.6万/坪

-23%

12 恒久南

19.5万/坪

-24%

13 下北方町

18.5万/坪

-28%

14 大塚町

18.2万/坪

-29%

15 花ケ島町

18.1万/坪

-29%

16 月見ケ丘

17.9万/坪

-30%

17 恒久

16.1万/坪

-37%

中価格帯（18〜34位）

18 希望ケ丘

15.9万/坪

-38%

34 佐土原町下那珂

10.6万/坪

-59%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 郡司分

10.2万/坪

-60%

50 佐土原町東上那珂

4.7万/坪

-82%

他 14 地区

最寄り駅の相場

大橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市大橋３丁目１４番外	9.3万/㎡	-	住宅,店舗,その他	宮崎 2100m
宮崎市大橋１丁目１０９番	9.2万/㎡	+0.7%	住宅	宮崎 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大橋の他の不動産相場