小松の土地相場
宮崎県宮崎市小松 | 71件の成約データ
宮崎県宮崎市小松の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小松の土地
推定坪単価
172,436円/坪
推定総額
1,552万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,476万円
取引実績
71件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800万円
296坪〜（980㎡〜）
16.2万/坪
2024年第2四半期
930万円
44坪〜（145㎡〜）
21.2万/坪
2024年第2四半期
470万円
59坪〜（195㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
242坪〜（800㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
197坪〜（650㎡〜）
9.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
260万円
200坪〜（660㎡〜）
1.3万/坪
2023年第2四半期
400万円
154坪〜（510㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
230万円
24坪〜（80㎡〜）
9.5万/坪
2022年第2四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
小松は宮崎市内50地区中25位（上位50%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の大島町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
他 14 地区
小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市小松台東１丁目１１番１６ | 6.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 宮崎 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）