瓜生野の土地相場
宮崎県宮崎市瓜生野 | 55件の成約データ
宮崎県宮崎市瓜生野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,724円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、台形（6万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
長方形
16件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
4件
13万/坪
西
7件
9万/坪
南
9件
8万/坪
北
8件
7万/坪
東
7件
7万/坪
北西
8件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
639万円
取引実績
55件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530万円
97坪〜（320㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
310万円
103坪〜（340㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2023年第3四半期
760万円
103坪〜（340㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
530万円
73坪〜（240㎡〜）
7.3万/坪
2022年第1四半期
530万円
73坪〜（240㎡〜）
7.3万/坪
2022年第1四半期
500万円
188坪〜（620㎡〜）
2.7万/坪
2022年第1四半期
900万円
299坪〜（990㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
100万円
59坪〜（195㎡〜）
1.7万/坪
2021年第4四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
瓜生野は宮崎市内50地区中46位（上位8%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の田野町あけぼのとは5%の差。
お手頃帯（35〜50位）
46
瓜生野 ◀
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5.6万/坪
最寄り駅の相場
瓜生野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字瓜生野字千代ケ崎３２２５番２ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 宮崎神宮 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）