フレクション宮崎福島
宮崎県宮崎市福島町3丁目107 | 築36年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.5万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、10年間で71.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・9件）で、平均227万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,410万円、STUDIOは平均151万円です。
STUDIO
151万
3件
１ＤＫ
154万
2件
３ＬＤＫ
1,410万
4件
１Ｋ
189万
3件
1R
198万
3件
1K
227万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 3件 | 151万 | 132万 | 165万 |
| １ＤＫ | 2件 | 154万 | 90万 | 218万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,410万 | 918万 | 1,742万 |
| １Ｋ | 3件 | 189万 | 187万 | 192万 |
| 1R | 3件 | 198万 | 132万 | 231万 |
| 1K | 9件 | 227万 | 108万 | 540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（8.5万円）と比べて5.4万円（+63.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
8.5万/㎡
3階以上
3件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市福島町3丁目107 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレクション宮崎福島 | 1990 | - | 12.8万 | 231万 |
| フレクション福島 | 1990 | 28戸 | 10.0万 | 180万 |
| ヴェルデクス大淀河畔 | 1992 | 63戸 | 10.0万 | 850万 |
| リバーサイドマンション天神 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 1,448万 |
| サーパス鶴島 | 2004 | 78戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| コアマンション大塚２ | 1993 | 46戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| セイザンハイツ高松 | 1978 | 56戸 | 8.6万 | 780万 |
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
| オクトワール宮崎西弐番館 | 1991 | 35戸 | 7.9万 | 180万 |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| ル・グラン鶴の島 | 1998 | 31戸 | 21.6万 | 1,298万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 4.8万 | - | - | - | 12.8万 |
| 1K | 8.4万 | 8.3万 | - | 10.6万 | 16.7万 | 9.6万 | - |
| STUDIO | - | 5.4万 | 4.8万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 231万 | 12.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 231万 | 12.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 9.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 11.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 5.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 12.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 110万 | 4.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 110万 | 4.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 128万 | 5.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 120万 | 5.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 6.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 8.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。