迫町佐沼の土地相場
宮城県登米市迫町佐沼 | 226件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県登米市迫町佐沼の土地相場は坪単価2万円（226件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.6%。
推定相場
迫町佐沼の土地
226件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
134,166円/坪
推定総額
1,409万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,242円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
1,029
取引実績
226件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
209坪〜（690㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2025年第1四半期
970円
169坪〜（560㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
810円
103坪〜（340㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
210円
29坪〜（95㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登米市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-419人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,763 | - |
| 2016 | 82,026 | - |
| 2018 | 79,848 | -549 |
| 2020 | 77,392 | -417 |
| 2022 | 74,795 | -351 |
| 2023 | 73,338 | -530 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登米市の土地マップ
登米市内のエリアランキング
迫町佐沼は登米市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価7.6/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
迫町佐沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登米市迫町佐沼字江合１丁目９番４ | 3.0/㎡ | -1.0% | 店舗 | 新田 8700m |
| 登米市迫町佐沼字八幡３丁目３番１ | 2.5/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新田 8800m |
| 登米市迫町佐沼字南佐沼３丁目１番１５ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新田 9800m |
| 登米市迫町佐沼字光ケ丘１９番２ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新田 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）