迫町佐沼の一戸建て相場
宮城県登米市迫町佐沼 | 190件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
迫町佐沼の一戸建て
179件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,637万円
うち土地分
2,239万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,842。木造（2,755）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,943
取引実績
190件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2025年第3四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2025年第2四半期
3,800円
1700㎡〜
2.2
2025年第1四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2025年第1四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,000円
780㎡〜
1.3
2024年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第3四半期
3,900円
330㎡〜
11.8
2024年第3四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登米市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-419人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,763 | - |
| 2016 | 82,026 | - |
| 2018 | 79,848 | -549 |
| 2020 | 77,392 | -417 |
| 2022 | 74,795 | -351 |
| 2023 | 73,338 | -530 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登米市の一戸建てマップ
登米市内のエリアランキング
迫町佐沼は登米市内8地区中1位（上位88%）。
単価6.5。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
迫町佐沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登米市迫町佐沼字江合１丁目９番４ | 3.0/㎡ | -1.0% | 店舗 | 新田 8700m |
| 登米市迫町佐沼字八幡３丁目３番１ | 2.5/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新田 8800m |
| 登米市迫町佐沼字南佐沼３丁目１番１５ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新田 9800m |
| 登米市迫町佐沼字光ケ丘１９番２ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新田 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）