登米町寺池の一戸建て相場
宮城県登米市登米町寺池 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均859。木造（672）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
859
木造
23件
672
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
201
100〜120㎡
7件
604
120〜150㎡
6件
476
150㎡以上
10件
1,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
404
4〜6m
6件
656
6〜8m
14件
478
8m以上
7件
1,087
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼80.7%
平均価格
1,177
取引実績
30件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
155㎡〜
1.9
2025年第4四半期
240円
270㎡〜
0.9
2024年第4四半期
13,000円
1000㎡〜
13.0
2024年第2四半期
260円
160㎡〜
1.6
2023年第4四半期
980円
620㎡〜
1.6
2023年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2021年第1四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2019年第2四半期
1,000円
490㎡〜
2.0
2018年第1四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2017年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登米市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-419人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,763 | - |
| 2016 | 82,026 | - |
| 2018 | 79,848 | -549 |
| 2020 | 77,392 | -417 |
| 2022 | 74,795 | -351 |
| 2023 | 73,338 | -530 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登米市の一戸建てマップ
登米市内のエリアランキング
登米町寺池は登米市内8地区中6位（上位25%）。
単価3.2。
1つ上の津山町柳津とは26%の差。