中田町宝江黒沼の土地相場
宮城県登米市中田町宝江黒沼 | 15件の成約データ
宮城県登米市中田町宝江黒沼の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中田町宝江黒沼の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
37,472円/坪
推定総額
562万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,545円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
685
取引実績
15件
平均面積
185坪
611㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+101.4%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
730円
148坪〜（490㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
680円
239坪〜（790㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2018年第4四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2015年第4四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2014年第3四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2013年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2012年第3四半期
640円
109坪〜（360㎡〜）
5.9/坪
2012年第3四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登米市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-419人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,763 | - |
| 2016 | 82,026 | - |
| 2018 | 79,848 | -549 |
| 2020 | 77,392 | -417 |
| 2022 | 74,795 | -351 |
| 2023 | 73,338 | -530 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登米市の土地マップ
登米市内のエリアランキング
中田町宝江黒沼は登米市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の豊里町下屋浦とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）