中田町石森の土地相場
宮城県登米市中田町石森 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県登米市中田町石森の土地相場は坪単価2万円（148件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.3%。
推定相場
中田町石森の土地
148件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
104,632円/坪
推定総額
1,046万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,614円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
732
取引実績
148件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
490円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
490円
139坪〜（460㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
480円
239坪〜（790㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（登米市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-419人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,763 | - |
| 2016 | 82,026 | - |
| 2018 | 79,848 | -549 |
| 2020 | 77,392 | -417 |
| 2022 | 74,795 | -351 |
| 2023 | 73,338 | -530 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
登米市の土地マップ
登米市内のエリアランキング
中田町石森は登米市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の迫町佐沼とは30%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
中田町石森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 登米市中田町石森字駒牽４０３番２１外 | 1.5/㎡ | -1.3% | 店舗,工場 | 石越 11000m |
| 登米市中田町石森字古舘２５番３ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 石越 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）