ライオンズマンション杜せきのしたステーションプラザ

宮城県名取市杜せきのした2丁目2-15 | 築18年 | 38戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で14.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2017年には100,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均2,524万円です。4LDKが最も高く平均2,837万円、3LDKは平均2,524万円です。

3LDK

23件

2,524万

3SLDK

3件

2,647万

4LDK

3件

2,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,524万	1,800万	3,219万
3SLDK	3件	2,647万	2,430万	2,930万
4LDK	3件	2,837万	2,650万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（33.6万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.6万/㎡

10件

6-10階

32.8万/㎡

15件

11-20階

33.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県名取市杜せきのした2丁目2-15
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸
専有面積	61.19m² ～ 93.38m²
分譲会社	大京
施工会社	銭高組蔭山組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

杜せきのした駅

仙台空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

名取市立増田小学校

中学校

名取市立増田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション杜せきのしたステーションプラザ	2008	38戸	29.3万	2,080万
ノブレス杜せきのしたルークス	2022	78戸	53.3万	4,350万
アドグランデ杜せきのした	2014	-	-	-
ライオンズ杜せきのしたけやき通り	2009	89戸	35.9万	3,080万
サーパス杜せきのした駅前	2010	65戸	37.2万	2,980万
レジデンシャル杜せきのしたステーションコート	2016	44戸	39.5万	2,980万
サンデュエル名取	2009	36戸	31.0万	1,600万
セレーノ名取エバーグレイス	2006	69戸	37.3万	2,600万
ロイヤルコート老松	2000	-	-	-
ダイアパレスステーションプラザ名取	1989	67戸	23.4万	880万
グローリオレジデンス名取駅前	2018	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	33.7万	33.1万	30.8万	28.6万	33.1万	38.0万	36.3万	29.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.3万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.1万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.25万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2019年9月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2019年6月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,430万	30.37万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.5万/㎡
2019年6月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,930万	36.62万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.37万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.52万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.84万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,100万	33.2万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.84万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	29.42万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.52万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.84万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.52万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.1万/㎡
2013年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.93万/㎡
2013年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.5万/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,800円。

3LDK

108,800円

94,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,325円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,324円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,597円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。