サンデュエル名取

宮城県名取市増田柳田660-1 | 築17年 | 36戸

推定相場

サンデュエル名取

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2026年は31万/㎡へ、12年間で11.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2019年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均2,530万円です。3LDKが最も高く平均2,530万円、2LDKは平均2,294万円です。

2LDK

12件

2,294万

3LDK

21件

2,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,294万	1,600万	2,661万
3LDK	21件	2,530万	1,980万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.9万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

30.7万/㎡

14件

4-7階

31.1万/㎡

3件

8階以上

34.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県名取市増田柳田660-1
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	51.60m² ～ 81.60m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	東海興業
管理会社	東北パートナーズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

杜せきのした駅

仙台空港線

徒歩7分

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名取駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台空港線

徒歩16分

学区情報

小学校

増田小学校

中学校

増田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル名取	2009	36戸	31.0万	1,600万
ライオンズ杜せきのしたけやき通り	2009	89戸	35.9万	3,080万
ノブレス杜せきのしたルークス	2022	78戸	53.3万	4,350万
ライオンズマンション杜せきのしたステーションプラザ	2008	38戸	29.3万	2,080万
アドグランデ杜せきのした	2014	-	-	-
ロイヤルコート老松	2000	-	-	-
セレーノ名取エバーグレイス	2006	69戸	37.3万	2,600万
サーパス杜せきのした駅前	2010	65戸	37.2万	2,980万
レジデンシャル杜せきのしたステーションコート	2016	44戸	39.5万	2,980万
ダイアパレスステーションプラザ名取	1989	67戸	23.4万	880万
グローリオレジデンス名取駅前	2018	-	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	28.1万	-	-	-	33.9万	33.2万	36.2万	31.0万
3LDK	29.0万	30.5万	29.2万	33.2万	-	-	39.0万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,600万	31.01万/㎡
2025年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,430万	36.22万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.9万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.2万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,230万	33.24万/㎡
2023年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,230万	33.24万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.65万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,130万	34.11万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.75万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,130万	34.11万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,130万	34.11万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.75万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.17万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.19万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.75万/㎡
2018年5月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,850万	32.88万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	2,290万	28.07万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	2,290万	28.07万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.01万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,140万	29.84万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	2,400万	29.42万/㎡
2016年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.79万/㎡
2016年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.66万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	2,400万	29.42万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	2,290万	28.07万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,140万	29.84万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.75万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.93万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.51万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.06万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.06万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額111,667円。3LDKなら月額111,667円が相場です。

2LDK

101,667円

95,000〜105,000円

3LDK

111,667円

100,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,416円/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,565円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,394円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,743円/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,565円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。