ライオンズマンション杜せきのしたステーションプラザ

宮城県名取市杜せきのした2丁目2-15 | 築18年 | 38戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で14.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2017年には100,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均2,540万円です。4LDKが最も高く平均2,837万円、3LDKは平均2,540万円です。

3LDK

23件

2,540万

3SLDK

3件

2,647万

4LDK

3件

2,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,540万	1,800万	3,319万
3SLDK	3件	2,647万	2,430万	2,930万
4LDK	3件	2,837万	2,650万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（33.6万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.6万/㎡

10件

6-10階

32.8万/㎡

15件

11-20階

33.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県名取市杜せきのした2丁目2-15
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	38戸
専有面積	61.19m² ～ 93.38m²
分譲会社	大京
施工会社	銭高組蔭山組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

杜せきのした駅

仙台空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

名取市立増田小学校

中学校

名取市立増田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション杜せきのしたステーションプラザ	2008	38戸	29.3万	2,080万
ノブレス杜せきのしたルークス	2022	78戸	53.3万	4,350万
ライオンズ杜せきのしたけやき通り	2009	89戸	35.9万	3,080万
サーパス杜せきのした駅前	2010	65戸	37.2万	2,980万
レジデンシャル杜せきのしたステーションコート	2016	44戸	39.5万	2,980万
サンデュエル名取	2009	36戸	31.0万	1,600万
セレーノ名取エバーグレイス	2006	69戸	37.3万	2,600万
ロイヤルコート老松	2000	-	-	-
ダイアパレスステーションプラザ名取	1989	67戸	23.4万	880万
ネオハイツ名取駅前	1998	68戸	32.6万	2,750万
ロイヤルシャトー名取	1990	66戸	28.3万	2,398万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	33.7万	33.1万	30.8万	28.6万	33.1万	38.0万	36.3万	29.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.3万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,698万	38万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.1万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.25万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2019年9月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	32.25万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.5万/㎡
2019年6月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,430万	30.37万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.5万/㎡
2019年6月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	2,930万	36.62万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.37万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.52万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.84万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,100万	33.2万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.84万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	29.42万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.52万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.84万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.52万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.1万/㎡
2013年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.93万/㎡
2013年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.5万/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,800円。

3LDK

108,800円

94,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,325円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,324円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,597円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。