朝日プラザシティ広瀬の杜

宮城県仙台市青葉区郷六49-1、12、14 | 築35年 | 95戸

推定相場

朝日プラザシティ広瀬の杜

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、12年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,714円から2021年には62,500円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・156件）で、平均970万円です。5SLDKが最も高く平均2,110万円、3LDKは平均970万円です。

ー

2件

1,528万

2LDK

24件

1,148万

2SLDK

3件

1,236万

3LDK

156件

970万

4LDK

46件

1,130万

5SLDK

3件

2,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,528万	1,063万	1,992万
2LDK	24件	1,148万	521万	1,542万
2SLDK	3件	1,236万	1,230万	1,248万
3LDK	156件	970万	474万	1,590万
4LDK	46件	1,130万	609万	2,133万
5SLDK	3件	2,110万	1,969万	2,391万

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区郷六49-1、12、14
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	95戸
専有面積	60.97m² ～ 85.86m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	熊谷組
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

葛岡駅

JR仙山線

徒歩2分

学区情報

小学校

仙台市立折立小学校

中学校

仙台市立折立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザシティ広瀬の杜	1991	95戸	10.8万	740万
朝日プラザシティ広瀬の杜１番館	1991	430戸	21.4万	1,590万
朝日プラザシティ広瀬の杜２番館	1991	32戸	9.7万	830万
朝日プラザシティ広瀬の杜５番館	1991	431戸	8.4万	530万
朝日プラザシティ広瀬の杜３番館	1991	32戸	8.9万	660万
朝日プラザシティ広瀬の杜７番館	1991	430戸	10.8万	740万
朝日プラザシティ広瀬の杜８番館	1991	55戸	11.2万	870万
朝日プラザシティ広瀬の杜６番館	1991	52戸	19.6万	1,580万
朝日プラザシティ広瀬の杜９番館	1991	63戸	14.0万	890万
朝日プラザシティ広瀬の杜４番館	1991	430戸	3.7万	248万

売買データ分析（235件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が73件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

162件

1,000〜2,000万

73件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.3万	11.5万	13.7万	14.3万	11.3万	13.1万	13.0万	14.4万
2LDK	-	12.8万	-	17.3万	16.6万	16.2万	20.9万	22.6万
4LDK	9.5万	10.2万	10.7万	12.9万	12.5万	10.0万	9.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	19.6万	18.6万	-

全 235 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	10.82万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	13.97万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.45万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.45万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.64万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	530万	8.39万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.09万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.64万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.32万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.09万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.4万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	85㎡〜	830万	9.67万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	870万	11.16万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,230万	18.64万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,230万	18.64万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,098万	17.37万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.64万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.62万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.67万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.78万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	830万	11.2万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,198万	18.94万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.62万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.55万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.45万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.64万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.5万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	840万	12.28万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	490万	7.43万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	85㎡〜	830万	9.67万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	660万	10.44万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	880万	10.25万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	660万	8.91万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.25万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.67万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.18万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,299万	18.99万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	630万	7.22万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,050万	12.24万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	620万	9.4万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	740万	9.99万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.18万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.45万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.4万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	750万	10.96万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	930万	10.84万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,399万	20.45万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.14万/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額69,466円。4LDKなら月額70,200円が相場です。

2LDK

63,667円

63,000〜65,000円

3LDK

69,466円

54,000〜105,000円

4LDK

70,200円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

62件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	848円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	67,000円	904円/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	65,000円	807円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	67,000円	904円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	809円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	58,000円	848円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,012円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	67,000円	904円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,012円/㎡
2019年8月	低層	4LDK	80㎡〜	68,000円	844円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,177円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	931円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	917円/㎡
2019年3月	中層	3DK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,012円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	944円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,012円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	877円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	54,000円	789円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	944円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	944円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	917円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,012円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	63,000円	927円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	54,000円	789円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	941円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	862円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	944円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,012円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。