総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›宮城県›仙台市青葉区›米ケ袋›米ケ袋第２パークマンション

米ケ袋第２パークマンション

宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目2-23 | 築44年 | 20戸

推定相場
米ケ袋第２パークマンション
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（23.5万円）より30.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より51.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、12年間で9.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万
2015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2024年には75,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・15件）で、平均1,518万円です。4DKが最も高く平均1,663万円、3LDKは平均1,255万円です。
3LDK
8件
1,255万
4DK
6件
1,663万
4LDK
15件
1,518万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 1,255万 774万 1,579万
4DK 6件 1,663万 1,393万 1,841万
4LDK 15件 1,518万 1,250万 2,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（18.8万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18.8万/㎡
3件
3階以上
19万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目2-23
築年月1982年10月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積60.53m² ～ 78.52m²
分譲会社三井不動産
施工会社東海興業
管理会社石井ビル管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩8分
🚉
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
片平丁小学校
中学校
五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
米ケ袋第２パークマンション 1982 20戸 16.4万 1,290万
第３米ヶ袋シティハウス 1994 18戸 23.4万 1,560万
第２米ヶ袋シティハウス 1986 20戸 22.7万 1,580万
コープ野村米ケ袋エスタール 1996 35戸 36.0万 3,280万
米ヶ袋シティハウス 1986 16戸 23.2万 1,520万
ロイヤルパレス米ケ袋 1997 25戸 41.5万 2,900万
コープ野村米ヶ袋 1979 36戸 29.9万 2,290万
米ケ袋第３パークマンション 1985 22戸 31.0万 1,999万
米ヶ袋パークマンション 1979 17戸 28.4万 1,890万
米ケ袋第４パークマンション 1985 17戸 28.0万 1,980万
野村ステイツ米ヶ袋 1998 14戸 28.6万 2,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520192023202420252026
4LDK - - - 22.7万 19.0万 16.3万 16.4万
3LDK - 18.2万 20.1万 - 16.0万 21.5万 -
4DK 18.1万 17.7万 - - 20.6万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 75㎡〜 1,290万 16.43万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 75㎡〜 1,250万 15.93万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 75㎡〜 1,290万 16.43万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 75㎡〜 1,350万 17.2万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.51万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,250万 15.93万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.51万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,250万 15.93万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.51万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 75㎡〜 1,490万 18.98万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 75㎡〜 1,550万 19.75万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 14.05万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 75㎡〜 1,550万 19.75万/㎡
2024年2月 中層 4DK 75㎡〜 1,680万 21.4万/㎡
2024年2月 中層 4DK 75㎡〜 1,730万 22.04万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 75㎡〜 1,390万 17.71万/㎡
2024年11月 中層 4DK 75㎡〜 1,440万 18.35万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 800万 12.56万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.07万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.22万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.58万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.8万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.07万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.09万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,130万 17.74万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.68万/㎡
2015年3月 中層 4DK 75㎡〜 1,390万 17.71万/㎡
2014年12月 中層 4DK 75㎡〜 1,390万 17.71万/㎡
2014年11月 中層 4DK 75㎡〜 1,450万 18.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,125円。
3LDK
82,125円
75,000〜94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,177円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,224円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,412円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,255円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。