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小田原パークマンション

宮城県仙台市青葉区小田原5丁目2-12 | 築46年 | 36戸

推定相場
小田原パークマンション
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（23.7万円）より13.8%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420192022202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には63,833円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,474万円です。3LDKが最も高く平均1,474万円、1LDKは平均1,206万円です。
1LDK
2件
1,206万
3LDK
12件
1,474万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,206万 1,206万 1,206万
3LDK 12件 1,474万 925万 2,177万

階数別の㎡単価

1-2階
23.3万/㎡
5件
3階以上
21.3万/㎡
9件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区小田原5丁目2-12
築年月1980年9月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数36戸
専有面積57.22m² ～ 73.60m²
分譲会社三井不動産
施工会社東海興業
管理会社陽光ビルサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
仙台市立東六番丁小学校
中学校
仙台市立五城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小田原パークマンション 1980 36戸 20.4万 1,250万
宮町ハイツ 1978 39戸 28.9万 1,450万
メゾンドロジェ宮町 1979 10戸 15.6万 1,780万
ロイヤルパレス宮町 1997 29戸 33.4万 2,548万
宮町マンションファラオ 1974 56戸 6.6万 780万
パールハイツ仙台 1975 43戸 14.7万 900万
宮町コーポ 1972 68戸 16.8万 980万
グランドメゾン青葉のまちウエスト 2009 76戸 41.8万 3,850万
東急ドエルアルス宮町一丁目 1998 26戸 42.8万 3,380万
エミナンス小田原 1996 21戸 22.1万 1,320万
グリーンハイツコーポ 1970 25戸 9.1万 250万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420192022202420252026
3LDK - 12.2万 27.5万 25.4万 21.9万 20.4万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.4万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.85万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.4万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,390万 24.3万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.85万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.05万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.35万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.95万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.68万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.48万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.84万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 750万 12.24万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 60㎡〜 950万 15.51万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 60㎡〜 950万 15.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額73,500円。3LDKなら月額73,500円が相場です。
1LDK
75,000円
75,000〜75,000円
2LDK
73,500円
69,000〜78,000円
3SLDK
63,333円
54,000〜83,000円
3LDK
73,500円
70,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 3SLDK 60㎡〜 56,000円 914円/㎡
2022年3月 低層 3SLDK 60㎡〜 56,000円 914円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,244円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,223円/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,406円/㎡
2022年12月 低層 3SLDK 60㎡〜 54,000円 881円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,223円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,223円/㎡
2020年4月 低層 3SLDK 60㎡〜 56,000円 914円/㎡
2020年3月 中層 3SLDK 65㎡〜 75,000円 1,112円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,230円/㎡
2018年2月 中層 3SLDK 65㎡〜 83,000円 1,230円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 74,000円 1,293円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,363円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,276円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,142円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,224円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。