シャンボール第２片平
宮城県仙台市青葉区一番町1丁目17-23 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.3万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、8年間で21.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2023年には69,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・7件）で、平均1,445万円です。2LDKが最も高く平均1,445万円、1Rは平均501万円です。
1R
501万
3件
1K
677万
4件
1LDK
1,245万
4件
2K
508万
2件
2LDK
1,445万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 501万 | 450万 | 604万 |
| 1K | 4件 | 677万 | 510万 | 744万 |
| 1LDK | 4件 | 1,245万 | 1,064万 | 1,332万 |
| 2K | 2件 | 508万 | 484万 | 532万 |
| 2LDK | 7件 | 1,445万 | 1,356万 | 1,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
19.5万/㎡
4-7階
10件
19.2万/㎡
8階以上
3件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.36m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 朝日ハウズィング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール第２片平 | 1981 | 24戸 | 15.1万 | 450万 |
| グランドメゾン片平 | 1981 | 21戸 | 13.5万 | 600万 |
| プレジデント一番町 | 1979 | 96戸 | 23.4万 | 1,198万 |
| クレアホームズ一番町プレステージ | 2017 | 96戸 | 62.4万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション片平第２ | 1980 | 33戸 | 26.0万 | 1,698万 |
| プラウド一番町一丁目 | 2024 | 111戸 | 63.6万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション片平 | 1979 | 23戸 | 21.6万 | 1,390万 |
| 片平丁パークホームズ | 2001 | 64戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| 青葉コーポ | 1969 | 55戸 | 21.7万 | 1,280万 |
| 片平ホワイトレジデンス | 1973 | 52戸 | 12.5万 | 290万 |
| ザ青葉通レジデンス | 2015 | 251戸 | 117.4万 | 12,000万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 17.8万 | - | 15.1万 |
| 1LDK | - | 20.0万 | 20.0万 | - | - | - | 20.4万 | - |
| 1K | - | - | - | 23.8万 | 20.5万 | - | - | - |
| 2LDK | 21.9万 | 19.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 550万 | 14.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 500万 | 13.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 580万 | 17.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 23.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 17.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額72,231円。2LDKなら月額82,000円が相場です。
1K
48,000〜80,000円
54,571円
1DK
60,000〜65,000円
62,500円
1LDK
65,000〜80,000円
72,231円
2DK
63,000〜68,000円
65,500円
2LDK
82,000〜82,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
17件
8〜10万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。