サウスキャッスル仙台

宮城県仙台市若林区若林1丁目8-24 | 築52年 | 72戸

推定相場

サウスキャッスル仙台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で43.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2021年には54,333円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均979万円です。2LDKが最も高く平均979万円、3LDKは平均597万円です。

2DK

4件

813万

2LDK

12件

979万

2件

687万

3DK

9件

720万

3LDK

2件

597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	813万	525万	1,040万
2LDK	12件	979万	395万	1,490万
3K	2件	687万	666万	707万
3DK	9件	720万	550万	1,074万
3LDK	2件	597万	551万	642万

階数別の㎡単価

1-5階

14.6万/㎡

27件

6-10階

9.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区若林1丁目8-24
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	72戸
専有面積	49.32m² ～ 61.56m²
分譲会社	那須建設
施工会社	那須建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

仙台市立古城小学校

中学校

仙台市立八軒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サウスキャッスル仙台	1974	72戸	8.0万	395万
ロイヤルコート河原町緑ウイング	2001	409戸	31.7万	2,800万
ロイヤルコート河原町	2001	409戸	31.7万	2,800万
ロイヤルコート河原町光ウイング	2001	409戸	32.8万	2,470万
ロイヤルコート河原町風ウイング	2001	409戸	46.2万	3,480万
ロイヤルコート河原町花ウイング	2001	409戸	31.4万	2,480万
若林サンハイツ	1984	53戸	11.7万	880万
プラウド南小泉	2007	39戸	40.4万	3,498万
ライオンズマンション若林一丁目	1998	23戸	24.4万	1,580万
エトワール河原町	1995	96戸	38.0万	2,299万
ファミール広瀬川公園	1999	44戸	38.9万	2,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	11.9万	-	-	18.1万	17.7万	-	20.5万	17.2万
3DK	-	11.1万	11.8万	-	9.9万	-	11.2万	-
2DK	15.1万	-	8.5万	14.0万	-	-	-	-
3K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	45㎡〜	395万	8.02万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.41万/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.16万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	45㎡〜	430万	8.72万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.41万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.41万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	55㎡〜	1,390万	24.64万/㎡
2023年9月	低層	3DK	45㎡〜	490万	9.94万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,450万	25.7万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	999万	17.71万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.93万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	690万	12.23万/㎡
2022年5月	中層	2DK	55㎡〜	790万	14万/㎡
2022年3月	中層	2DK	55㎡〜	790万	14万/㎡
2020年6月	高層	3DK	45㎡〜	580万	11.77万/㎡
2020年10月	高層	2DK	55㎡〜	480万	8.51万/㎡
2019年8月	高層	3DK	45㎡〜	450万	9.13万/㎡
2019年6月	高層	3DK	45㎡〜	490万	9.94万/㎡
2019年1月	高層	3DK	55㎡〜	850万	14.34万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	55㎡〜	450万	7.78万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	525万	9.08万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	580万	10.28万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	45㎡〜	750万	15.21万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	55㎡〜	580万	10.28万/㎡
2017年11月	低層	2DK	55㎡〜	850万	15.07万/㎡
2016年9月	高層	3DK	55㎡〜	450万	7.98万/㎡
2015年11月	低層	3K	45㎡〜	530万	10.75万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	580万	10.28万/㎡
2014年5月	中層	3K	55㎡〜	480万	8.51万/㎡
2013年7月	低層	3DK	45㎡〜	580万	11.77万/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	600万	12.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額58,000円。2LDKなら月額58,000円が相場です。

2DK

61,143円

52,000〜68,000円

2LDK

58,000円

55,000〜65,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,010円/㎡
2021年12月	高層	2DK	50㎡〜	52,000円	970円/㎡
2021年11月	高層	2DK	50㎡〜	56,000円	1,045円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,045円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,045円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	970円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,041円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,041円/㎡
2015年9月	高層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,277円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,041円/㎡
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,277円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,318円/㎡
2014年9月	高層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,277円/㎡
2014年1月	高層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,277円/㎡
2014年1月	高層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,379円/㎡
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。