ライオンズマンション広瀬川公園
宮城県仙台市若林区河原町1丁目7-22 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、12年間で29.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201320152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には131,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・50件）で、平均3,812万円です。3LDKが最も高く平均3,812万円、2LDKは平均2,405万円です。
2LDK
2,405万
19件
3LDK
3,812万
50件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 2,405万 | 1,803万 | 2,820万 |
| 3LDK | 50件 | 3,812万 | 1,591万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（25.2万円）と比べて6.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
25.2万/㎡
4-7階
33件
28.7万/㎡
8階以上
28件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区河原町1丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 69.44m² ～ 111.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
南材木町小学校
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション広瀬川公園 | 1991 | 21戸 | 28.7万 | 3,190万 |
| プラウド広瀬川公園 | 2005 | 23戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| シティハウス河原町ステーションコート | 2004 | 33戸 | 50.5万 | 3,598万 |
| シーアイマンション河原町 | 1986 | 50戸 | 21.9万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション河原町 | 1981 | 18戸 | 12.4万 | 750万 |
| GSハイム河原町 | 1980 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ河原町 | 1998 | 27戸 | 37.6万 | 3,380万 |
| シティハウス長町一丁目ステーションコート | 2003 | 39戸 | 45.7万 | 3,590万 |
| ツインタワー広瀬川春圃 | 1995 | - | - | - |
| プラウド河原町ディアージュ | 2006 | 40戸 | 54.2万 | 4,000万 |
| ライオンズマンション長町一丁目 | 1987 | 51戸 | 29.6万 | 1,799万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 24.6万 | 26.8万 | 25.9万 | 26.8万 | 32.1万 | 30.2万 | 28.7万 |
| 2LDK | 27.4万 | 23.8万 | - | 29.5万 | 26.2万 | - | 27.2万 | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,190万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,190万 | 28.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,490万 | 31.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,190万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,690万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.37万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額129,286円。
3LDK
110,000〜160,000円
129,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。