ライオンズガーデン新河原町
宮城県仙台市若林区南染師町49-2 | 築39年 | 93戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、11年間で35.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,600〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・20件）で、平均2,234万円です。4LDKが最も高く平均3,123万円、1SLDKは平均1,710万円です。
1SLDK
1,710万
2件
2LDK
2,234万
20件
3DK
1,823万
4件
3LDK
2,190万
16件
3SLDK
2,090万
3件
4LDK
3,123万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,710万 | 1,620万 | 1,799万 |
| 2LDK | 20件 | 2,234万 | 1,389万 | 3,400万 |
| 3DK | 4件 | 1,823万 | 1,204万 | 2,205万 |
| 3LDK | 16件 | 2,190万 | 1,513万 | 2,709万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,090万 | 2,059万 | 2,151万 |
| 4LDK | 2件 | 3,123万 | 2,978万 | 3,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（28.3万円）と比べて1.6万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
30件
28.3万/㎡
4-7階
18件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区南染師町49-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 48.07m² ～ 99.83m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 深松組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
仙台市立南材木町小学校
中学校
仙台市立八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン新河原町 | 1987 | 93戸 | 30.6万 | 1,999万 |
| メイツ南染師 | 1980 | 37戸 | 16.9万 | 990万 |
| プラウド仙台河原町 | 2017 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| コープ野村第２南石切 | 1979 | 25戸 | 12.2万 | 800万 |
| コープ野村南石切 | 1978 | 24戸 | 13.3万 | 850万 |
| 南材木町シティハウス | 1987 | 37戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| シーアイマンション南材木町 | 1986 | 31戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| ロイヤルパレス河原町 | 1995 | 27戸 | 21.1万 | 1,320万 |
| シャンボール石名坂 | 1974 | 171戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| プラウド河原町トレサージュ | 2008 | 70戸 | 43.7万 | 4,380万 |
| コーポ石名坂 | 1979 | 14戸 | 19.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.9万 | 23.4万 | - | 32.6万 | 34.1万 | 25.3万 | 32.9万 |
| 2LDK | 31.2万 | 28.0万 | 33.1万 | 32.1万 | 34.2万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 26.0万 | - | - | - | - |
| 3DK | 23.1万 | - | 18.4万 | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,049万 | 34.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,260万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額95,571円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
3LDK
90,000〜105,000円
95,571円
4LDK
99,000〜99,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。