ナイスステージ高砂中央
宮城県仙台市宮城野区福室7丁目7-7 | 築35年 | 101戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・46件）で、平均1,748万円です。2SLDKが最も高く平均1,777万円、3LDKは平均1,748万円です。
2SLDK
1,777万
36件
2LDK
1,776万
5件
3LDK
1,748万
46件
3SLDK
1,752万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 36件 | 1,777万 | 1,288万 | 2,230万 |
| 2LDK | 5件 | 1,776万 | 1,544万 | 2,156万 |
| 3LDK | 46件 | 1,748万 | 1,170万 | 2,358万 |
| 3SLDK | 7件 | 1,752万 | 1,310万 | 2,188万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
23万/㎡
4-7階
44件
24.3万/㎡
8階以上
31件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区福室7丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 52.14m² ～ 83.64m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
中野栄駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立福室小学校
中学校
仙台市立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ高砂中央 | 1991 | 101戸 | 27.9万 | 2,090万 |
| アワタマンション | 1971 | - | 4.5万 | 165万 |
| サンセレクト中野栄 | 1988 | 20戸 | 17.6万 | 1,240万 |
| ナイスブライトピア中野栄 | 2006 | 32戸 | 28.7万 | 2,490万 |
| ネオハイツ高砂２ | 1996 | 108戸 | 32.3万 | 2,390万 |
| 福室マンション | 1982 | 112戸 | 9.3万 | 550万 |
| グランコート福田町 | 1993 | 25戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| ナイスブライトピア高砂 | 2002 | 65戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 31戸 | 18.4万 | 1,290万 |
| グランコート高砂ステーション | 1999 | 50戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ナイスアーバン中野栄 | 1991 | 34戸 | 23.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
88件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 19.2万 | 26.6万 | 20.7万 | 20.0万 | 24.1万 | 26.5万 | 27.9万 |
| 3SLDK | - | 19.4万 | - | 16.6万 | 16.7万 | 26.1万 | 23.8万 | - |
| 2SLDK | 22.8万 | 24.9万 | 29.2万 | 26.4万 | 25.7万 | 30.0万 | 26.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 24.3万 | 23.5万 | - | - | - |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,748万 | 26.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 26.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 26.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 23.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.62万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額72,600円。
3LDK
69,000〜80,000円
72,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。